Для того чтобы построить дом на собственном земельном участке или провести его реконструкцию, требуется получить разрешение на проведение этих работ, которое является документом, свидетельствующим о том, что проект планируемого строения соответствует проекту планировки территории или требованиям градостроительного плана.

Куда обратиться за разрешением?

Выдается разрешение на строительство дома на основании заявления застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если земельный надел находится на межселенной местности, обращаться нужно в администрацию муниципального района. Готовит проект разрешения управление или комитет по архитектуре и градостроительству.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, перечень которых для юридических и физических лиц будет различаться.

От юридического лица потребуют:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• пояснительную записку;
• градостроительный план участка;
• материалы проектной документации;
• схемы архитектурных решений;
• схему организации участка, с указанием размещения строения, проходов и подъездов, зон действия сервитутов, расположения объектов арх. наследия (если имеются);
• схемы, подтверждающие расположение объекта в границах красных линий (для линейных объектов);
• сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей ИТ обеспечения с обозначением мест подключения к ним
• проекты организации строительства и работ по демонтажу и сносу;
• положительные заключения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы, если это предусмотрено законом;
• разрешение на отклонение от предельных параметров (если оно было предоставлено);
• в случае представления заключения негосударственной экспертизы - копии свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение.

Физические лица прилагают к заявлению:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схему организации участка с обозначением места размещения жилого дома.

Для проведения реконструкции необходимо приложить:

• правоустанавливающий документ на индивидуальный жилой дом;
• согласие всех собственников земельного участка и жилого дома на реконструкцию.

Оформление разрешения на строительство частного дома занимает десять дней. Заявление и все документы или их копии подаются лично, через представителя или многофункциональный центр. Для некоторых копий предусмотрено нотариальное заверение.

Не нужно получать разрешение для возведения конструкций, которые не относятся к категории капитальных объектов; гаража, если он находится на территории собственника участка, но не будет использован в предпринимательских целях; вспомогательных строений и сооружений.

Нет необходимости в получении разрешения на проведение капитального ремонта и изменения имеющегося строения, если такие работы не влекут снижение надежности и безопасности здания и соответствуют нормативам, установленным градостроительным регламентом.