Ваш IP адрес: 3.145.191.22
Сегодня: 18.04.2024
19:31
Сегодня: 18.04.2024
19:31
Информационный каталогМы собираем всё самое интересное. Есть что добавить? Добро пожаловать к нам! |
Категории раздела
| Фильмы [226] |
| Кулинария [54] |
| Знаменитости [99] |
| Автомобили [16] |
| Интернет [66] |
| Туризм [12] |
| Другое [110] |
| Сделай сам [2] |
| Красота и здоровье [23] |
| Психология и отношения [25] |
Реклама
Наши партнеры
| Главная » Статьи » Другое |
Как оценить квартиру
| Оценка квартиры – для многих обязательный этап при совершении сделки с недвижимостью, например, при ее продаже. Тем более, когда будет введен новый налог на недвижимость, с оценкой собственного жилья придется столкнуться практически каждому. Те, кто более или менее осведомлен о функционировании рынка недвижимости, знают, что существует такая организация – БТИ, что означает бюро технической инвентаризации. Интересует потребителей БТИ еще и потому, что одной из ее функций является оценка недвижимости. Правда, если при обращении в специализированное агентство результат будет более или менее приближенным к рыночным показателям. Оценка БТИ может разительно отличаться – вне зависимости от того, какой объект оценивается, как правило, выбирается один метод – затратный, который в некоторых случаях просто не актуально использовать. Итак, метод оценки – затратный, при этом при расчете используются не те цены, которые действуют на данный момент (что требуется для возведения аналога), а те показатели, которые были действительны на момент строительства самого объекта. Конечно, эти показатели корректируются – для этого используются как повышающие, так и понижающие коэффициенты. Повышает цену инфляция, а вот понижает – естественный износ. Таким образом и получается какой-то невообразимый результат – все значения приближенные, скорректированные непонятно каким образом. Поэтому не стоит удивляться, если полученный отчет от БТИ свидетельствует о том, что стоимость недвижимости отличается от среднерыночной в разы, при этом в сторону уменьшения. Единственное преимущество – стоимость услуг, вот только стоит ли оно того, решать каждому потребителю самостоятельно. Однако, не стоит забывать о том, что БТИ – это государственная организация, а значит, результаты ее отчетов используются государством в различных целях, в том числе и при определении налогооблагаемой базы. Таким образом, если оценка БТИ сработала в сторону уменьшения, то может быть имеет смысл использовать ее при определении будущего налога на недвижимость? То же самое можно сказать и о наследуемом имуществе, а точнее о налоге на него, - удобнее иметь оценку бюро технической инвентаризации. А зачем еще нужна оценка? Самый распространенный вариант – ипотека. Именно от оценки недвижимости и будет зависеть сумма кредита и величина первоначального взноса. | |
| Просмотров: 1507 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
|
| |
